Futureproof farmaceutisch warehouse zet nieuwe standaard

In Bornem is recent een geavanceerd warehouse opgeleverd voor farmaceutisch bedrijf Lonza. Het project werd gerealiseerd door een zorgvuldig samengesteld bouwteam onder leiding van ontwikkelaar WDP, met bouwcoördinatie door Delta Sierra, architectuur van Architeam en (onder andere) de uitvoering door Verelst. Wat dit warehouse onderscheidt, is niet alleen de technische complexiteit, maar vooral het toekomstgerichte karakter van het gebouw én de site.

De locatie in Bornem werd gekozen met het oog op logistieke efficiëntie. Andreas Vermost, Development Manager bij WDP, licht toe: “We hebben niet enkel gekeken naar de beschikbare nieuwe grond, maar ook naar de bestaande context. Door een slimme herschikking van parkeerplaatsen en gebouwen is de beschikbare oppervlakte optimaal benut.”

Ook voor aannemer Verelst was dit geen onbekend terrein. “We bouwen regelmatig in deze regio, bovendien werken we vaker samen met WDP en Architeam. Die vertrouwde samenwerking heeft zeker bijgedragen tot een vlot verloop”, aldus Jan Celis, algemeen directeur Bouw bij Verelst.

Tot in de hoogte en met een duurzame blik

Het warehouse is uitzonderlijk hoog – meer dan 15 meter – wat toelaat om rekken te stapelen tot 12,30 meter. Architecte Maren van Architeam legt uit: “Dankzij die hoogte maximaliseren we de palletcapaciteit zonder meer grondoppervlak in te nemen. We hebben bovendien bewust gekozen voor lichte staalstructuren en vakwerken die het gebouw een open en luchtige uitstraling geven, ondanks het volume.”

Dat duurzame keuzes voorop stonden, blijkt uit elk aspect van het ontwerp. Van isolatie tot geavanceerde klimaatcontrole – cruciaal voor de opslag van farmaceutische producten. “Het magazijn is geconditioneerd”, zegt Vermost. “Zowel temperatuur als lucht­vochtigheid moeten binnen nauwkeurige marges blijven. Die waarden worden voortdurend gemonitord én gelogd om aan alle voorschriften te voldoen.”

Aandacht voor architectuur en werkomgeving

Naast functionaliteit was er ook ruimte voor visuele en menselijke kwaliteit. Het kantoorgedeelte is ontworpen met typische WDP-elementen zoals een luifel en een terras. “Die zorgen niet alleen voor herkenbaarheid, maar verhogen ook het comfort en de kwaliteit van de werkomgeving”, zegt Maren. Ook in het warehouse werd bewust gekozen voor aangename werkcondities, met onder andere witte steeldeckwanden en -daken en een mezzanine. Dat zorgt voor licht, rust en een prettige werkomgeving voor de operationele teams. Het resultaat is een coherent geheel waarin architectuur, logistiek en dagelijks gebruik naadloos samengaan. 

Energie-uitwisseling over perceelsgrenzen heen

Eén van de meest opvallende realisaties is de integratie van hernieuwbare energie over perceelsgrenzen heen. “Het dak is uitgerust met zonnepanelen waarvan de opgewekte stroom rechtstreeks naar de productiesite van Lonza ernaast vloeit”, vertelt Vermost. “Dat maakt dit project uniek in België. Ook de windmolen op het terrein zal gekoppeld worden.”

Steven Desmyter van Delta Sierra voegt toe: “Ook intern transport gebeurt elektrisch, met ‘truck chargers’ voorzien op de site. En met regenwaterrecuperatie en groenzones rond het gebouw creëren we een duurzame totaalomgeving, niet enkel een duurzaam gebouw.”

Flexibel, toekomstbestendig én strak getimed

Verelst stond in voor de ruwbouw en werkte met prefab beton en stalen vakwerken uit hun eigen ateliers. “Die combinatie maakt het gebouw niet alleen licht en overzichtelijk, maar ook makkelijk aanpasbaar voor toekomstige noden”, aldus Celis. “Ondanks de uitzonderlijk natte bouwperiode hebben we het project op tijd afgerond. Dat is de verdienste van het hele team.”

De technieken – elektriciteit, HVAC en sprinklers – werden afzonderlijk aanbesteed en in uitvoering opgevolgd door WDP en Delta Sierra. Zo behield het bouwteam maximale controle over zowel kwaliteit als timing van deze kritieke installaties. Op die manier werd niets aan het toeval overgelaten.

‘Warehouses with brains’

Dat is de slogan van WDP – en dit project maakt die claim waar. Met slimme integratie van functies (kantoor, logistiek en productie), aandacht voor energie-uitwisseling, en een bouwproces dat afgestemd is op maximale flexibiliteit voor de toekomst.

“Het is een toonbeeld van hoe logistiek vastgoed er vandaag én morgen moet uitzien”, besluit Vermost. “Niet alleen gebouwd om te staan, maar om mee te groeien met de ambities van de gebruiker.”