Montea: duurzaam groeien in logistiek vastgoed

Realty Sustainable Building Award 2024 voor distributiecentrum in Antwerpen

Midden september vond de prestigieuze vastgoedbeurs Realty plaats in Brussel. Montea won er de Realty Sustainable Building Award binnen de categorie Industrial & Logistics. De prijs werd toegekend aan het distributiecentrum dat Montea voor Herfurth en Dries Van Noten Group ontwikkelt op Blue Gate in Antwerpen. Een mooi voorbeeld van hoe de Belgische logistieke vastgoedspeler innovatie, duurzaamheid en efficiëntie combineert bij zijn vastgoedprojecten, aldus Xavier van Reeth, Country Manager Belgium bij Montea.

Naast de Realty Award mogen Xavier en zijn 65 medewerkers sterk Montea-team eind dit jaar misschien nog een felbegeerde prijs in ontvangst nemen. Samen met Golazo, Drylock Technologies en X-FAB is het bedrijf uit Erembodegem immers finalist voor de award Onderneming van het Jaar^® die EY jaarlijks uitreikt. “Deze nominatie toont aan dat onze onderneming pioniert in de herontwikkeling van vervuilde industriële terreinen tot duurzame en toekomstbestendige logistieke sites”, zegt Xavier. “Momenteel werken we in ons land aan verschillende herbestemmingsprojecten waarbij we zwaar vervuilde brownfieldsites een nieuw leven geven.”

Indrukwekkend groeiparcours

Sinds zijn oprichting in 1977 heeft Montea een indrukwekkend groeiparcours afgelegd. “Als eindinvesteerder in logistiek vastgoed, met een focus op langetermijnwaardecreatie voor alle stakeholders, hebben we momenteel 2,5 miljard euro logistiek vastgoed in portefeuille”, bevestigt Xavier. “Hiervan bevindt ongeveer 1 miljard euro zich in België. Deze waarde vertegenwoordigt 2 miljoen vierkante meter gebouwoppervlakte, waarvan bijna de helft in ons land gevestigd is. Nederland vertegenwoordigt ook een groot deel van de portefeuille, en we verwachten de komende jaren veel groei in de Franse en Duitse logistieke vastgoedmarkt.”

“Naast bestaande gebouwen beschikt Montea ook over een aanzienlijke grondbank van ongeveer 2,7 miljoen vierkante meter die we blijven uitbouwen. Want naast eindinvesteerder ontwikkelen we immers ook eigen bouwprojecten, waarbij het gerealiseerde vastgoed in eigen portefeuille blijft. Door zelf magazijnen te bouwen – in samenwerking met gerenommeerde bouwpartners – kunnen we hogere rendementen halen op onze investeringen. En uiteraard zitten we bij onze eigen projecten in de driver’s seat om zo duurzaam en ecologisch mogelijk te bouwen.”

Brede klantenbasis

In welke sectoren staat Montea sterk? Xavier: “Onze strategie focust op de bouw van klassieke logistieke gebouwen voor gevestigde 3PL-providers, evenals klanten uit de e-commerce, farma en voedingsindustrie. Daarnaast bieden we moderne logistieke faciliteiten aan, XXL-warehouses, voor grote retailspelers. Ten slotte investeren we ook in stadslogistiek, met compacte, flexibele opslagplaatsen voor snelle leveringen. Hier maken koerierdiensten van FedEx, Amazon en DHL Express dankbaar gebruik van.”

Waaier van duurzame bouwtechnieken

De recent behaalde Realty Sustainable Building Award bewijst dat duurzaam ondernemen en bouwen als een rode draad doorheen de bedrijfsstrategie van Montea loopt. “We bouwen en investeren in logistiek vastgoed dat verschillende generaties overstijgt, waardoor duurzaamheid voor ons cruciaal is”, geeft Xavier aan. “We leggen de lat op dit vlak bijzonder hoog, zowel voor onszelf als voor onze stakeholders. Eén voorbeeld: dit jaar investeerden we 17,5 miljoen euro in de installatie van batterijparken op veertien van onze Belgische sites. Met de opgeslagen energie – goed voor in totaal 35 MWh – kunnen de logistieke centra bediend worden, maar kunnen ook elektrische voertuigen voorzien worden van stroom. Door de toenemende automatisering en robotisering in warehousing stijgt het energieverbruik voor het aandrijven van machines en robots jaar na jaar. Montea reikt logistieke marktspelers hiervoor de nodige oplossingen aan.”

“Naast de toepassing van groene stroom investeert Montea ook in tal van andere duurzaamheidsoplossingen, zoals het luchtdicht opleveren van magazijngebouwen, het gebruik van zuinige ledverlichting op de werkvloer en de toepassing van zowel gerecycleerde als bio-ecologische bouwmaterialen.”

Energie-positief gebouw

Deze en andere duurzame technieken past Montea ook toe in het business park Blue Gate aan de Antwerpse haven, dat vroeger een zwaar vervuild terrein was. Xavier licht toe: “Op Blue Gate hebben we drie sites: op de eerste is DHL Express actief, op de tweede Amazon. Op de derde site nemen Herfurth en Dries Van Noten Group eind 2024 hun intrek. Het distributiecentrum voldoet aan de strengste BREEAM-standaarden. In dit warehouse hebben we de kantoren opgetrokken in Cross Laminated Timber, zorgden we voor een hoge luchtdichtheid van de laadkades en is er een grote installatie van warmtepompen en zonnepanelen, goed voor een vermogen van 1.5MWp. Het resultaat? Een energie-positief logistiek gebouw dat de komende decennia meer stroom zal opwekken dan het verbruikt.”